مطالبه توأمان وجه التزام عدم تخلیه و اجرت‌المثل ایام تصرف

مطالبه توأمان وجه التزام عدم تخلیه و اجرت‌المثل ایام تصرف در فرض پیش‌بینی خسارتِ قراردادی(وجه التزام) تأخیر در انجام تعهد(تخلیه) در موعدِ معین، مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرّف علاوه بر وجه التزام مسموع نخواهد بود

مطالبه توأمان وجه التزام عدم تخلیه و اجرت‌المثل ایام تصرف

در فرض پیش‌بینی خسارتِ قراردادی(وجه التزام) تأخیر در انجام تعهد(تخلیه) در موعدِ معین، مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرّف علاوه بر وجه التزام مسموع نخواهد بود.

مستندات    
تاریخ رای نهایی: 1393/06/25    شماره رای نهایی: 9309970223100710

رای بدوی

در خصوص دعوی خواهان‌ها (1- م.ی. 2- م.ک.)به‌طرفیت خوانده (ش.ح. با وکالت آقای م.س.)دایر بر مطالبه اجرت‌المثل یک دستگاه آپارتمان مسکونی از تاریخ 19/3/91 لغایت 19/10/91 معادل / 000/600/80 ریال و خسارات ناشی از تخریب ملک موصوف معادل/ 000/000/35 ریال و جریمه موضوع بند 14 ماده 6 اجاره‌نامه فی‌مابین معادل/ 000/500/73 ریال و بهاء مصرفی آب و برق و گاز معادل /000/000/7 ریال، جمعاً معادل/ 000/100/196 ریال با احتساب خسارات دادرسی، نظر به اینکه مستندات پرونده دلالت بر آن دارد که آپارتمان موضوع پلاک ثبتی 302/2741 در حیطه مالکیت رسمی خواهان‌ها بوده و به شرح اجاره‌نامه عادی مورخ 25/7/90 برای مدت یکسال و با شرایط مقرر در آن، در حیطه اجاره خوانده قرارگرفته و به شرح بند 14-6 از قرارداد مرقوم مقررشده است مستأجر به‌محض اتمام مدت اجاره، عین مستأجره را تخلیه و به موجر تسلیم نماید، و درصورت عدم اجرای تعهد، موظف است روزانه /000/350 ریال به‌عنوان اجرت‌المثل ایام تصرف بعد از اتمام قرارداد به موجر بپردازد، نظر به‌اینکه عین مستأجره در موعد مقرر تسلیم نشده است و دفاعیات وکیل خوانده نیز مؤثر در مقام نیست، بنابراین دعوی خواهان در این قسمت ثابت تشخیص می‌شود و به استناد 230 از قانون مدنی و مواد 198 و519 از قانون آیین دادرسی مدنی، دادگاه خوانده را به پرداخت مبلغ /000/500/73 ریال بابت تأخیر در اجرای تعهد، و مبلغ /000/000/35 ریال بابت خسارت وارده به ملک خواهان‌ها و مبلغ / 000/000/7 ریال بابت بهاء مصرفی آب و برق و گاز ایام تصرف، در حق خواهان‌ها محکوم می‌نماید، دعوی مطالبه اجرت‌المثل به لحاظ اینکه وجه التزام بدل از اجرت‌المثل، بعد از اتمام مدت اجاره بوده است، بنابراین محکوم به بی‌حقی می‌شود، همچنین محکوم می‌شود خسارات دادرسی را وفق تعرفه قانونی بپردازد، رأی صادره ظرف 20 روز تجدیدنظر پذیراست.
رئیس شعبه 17 دادگاه عمومی حقوقی تهران - شیرزاد

رای دادگاه تجدید نظر

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ش.ح. با وکالت آقای م.س. از یک طرف و خانم م.ی و آقای م.ک. از طرف دیگر نسبت به دادنامه شماره 1149 مورخ 92/12/17 صادره از شعبه 17 دادگاه عمومی تهران که به‌موجب آن تجدیدنظرخواه آقای ش.ح. به پرداخت مبالغ73500000 ریال بابت تأخیر در اجرای تعهد و7000000 ریال بابت بهاء مصرفی آب و برق و گاز ایام تصرف و35000000 ریال بابت خسارت وارده به ملک تجدیدنظر خوانده محکوم شده است در یک قسمت از خواسته تجدیدنظرخواهان خانم م.ی. و آقای م.ک. دایر به مطالبه اجرت‌المثل حکم به بی‌حقی صادر شده است با توجه به محتویات پرونده در مورد محکومیت آقای ش.ح. به مبلغ‌های73500000 ریال بابت تأخیر در اجرای تعهد و پرداخت مبلغ35000000 ریال بابت خسارت وارده به ملک تجدیدنظرخواندها در این مرحله از رسیدگی از ناحیه تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض مؤثری که بتواند موجبات نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم نماید ارائه و عنوان نگردیده است و تجدیدنظرخواهی با هیچیک از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی منطبق نمیباشد ولیکن مشاهده می‌شود که تجدیدنظرخواهان آقای م.ک. و خانم م.ی. مطالبه اجرت‌المثل را از تاریخ 19/3/1391 لغایت زمان تخلیه 19/10/1391 کرده است و تجدیدنظرخوانده طی رسیدهای به شمارهای 1776/404 مورخ91/5/19 و12940 مورخ 91/6/19 و 1294 مورخ 91/7/22 و 1294 مورخ 91/4/19 به مقیاس اجرت‌المسمی اجاره‌نامه قبلی مجموعاً به مبلغ 38400000 ریال به حساب تجدیدنظرخواهان واریز کرده است لیکن در رأی صادره قید نگردیده است که اشتباه می‌باشد با کسر مبلغ پرداخت‌شده از متن رأی و حکم مذکور اصلاح می‌گردد این اشتباه به اساس حکم خدشه‌ای وارد نمیکند مستنداً به ماده‌های 358 و351 قانون مارالذکر ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی به‌عمل‌آمده و با اصلاح مرقوم رأی معترض‌عنه را در این بخش تأیید می‌نماید ولیکن در مورد محکومیت تجدیدنظرخواه آقای ش.ح. به پرداخت مبلغ 7000000 ریال از بابت بهاء مصرفی آب و برق و گاز اعتراض وارد به نظر می‌رسد به لحاظ اینکه از طرف تجدیدنظر خوانده‌ها مدرکی که حکایت کند تجدیدنظر خوانده‌ها مصرف آب و برق و گاز را در زمان تجدیدنظرخوانده‌ها پرداخت نشده است پرداخت کرده‌اند در پرونده مشهود نیست استناداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی رأی معترض‌عنه در این قسمت نقض و مستنداً به ماده 197 قانون مذکور و ماده 1257 قانون مدنی حکم به بی‌حقی خواسته تجدیدنظر خوانده‌ها صادر و اعلام میگردد در مورد تجدیدنظرخواهی خانم م.ی. و آقای م.ک. به آن بخش از خواسته که در مورد مطالبه اجرت‌المثل حکم بر بی‌حقی صادرشده است ایراد و اعتراض مؤثری که بتواند موجبات نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم نماید ارائه و عنوان نگردیده است و تجدیدنظرخواهی با هیچیک از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی منطبق نمیباشد چون در متن اجاره‌نامه اعلامی قید شده است اگر مستأجر در موعد معین ملک را تخلیه نکرد باید روزانه به مبلغ سیصدوپنجاه هزار ریال پرداخت کند مطالبه اجرت‌المثل اضافه برتعهد اعلامی صحیح به‌نظرنمیرسد مطابق با شرع و قانون نیست ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی به‌عمل آمده استناداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی حکم معترض‌عنه تأیید و استوار می‌گردد حکم صادره قطعی است.

مستشاران شعبه 31 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
شریعتی ـ افشار