عدم پرداخت ودیعه توسط موجر و حقوق مستاجر

معمولا اجاره نامه هایی که در آژانس های املاک یا بین طرفین منعقد می گردد دارای مدت معین و به صورت یک ساله منعقد می گردد، زمان تخلیه و وجه التزام عدم تخلیه در موعد مقرر نیز تعیین می گردد، این وجه التزام معمولا زمانی به موجر تعلق می گیرد که ایشان مبلغ ودیعه را در موعد مقرر به مستاجر تحویل داده یا در صندوق دادگستری تودیع نموده باشد؛ حال اگر موجر در زمان مقرر ودیعه را پرداخت نکند مستاجر از چه حقوقی برخوردار است؟

با توجه به اینکه ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 که تخلیه عین مستاجره را موکول به ایداع ودیعه نموده است، مستاجر حق دارد در عین مستاجره تصرف داشته باشد لکن در این صورت اجرت المثل را باید پرداخت کند (ماده 494 قانون مدنی) و یا در صورت عدم قصد انتفاع با توجه به اطلاق ماده 273 قانون مدنی که بیان داشته: ”اگرصاحب حق ازقبول آن امتناع کند متعهد بوسیله تصرف دادن آن به حاکم یاقائم مقام او بری می شود و از تاریخ این اقدام مسئول خسارتی که ممکن است به موضوع حق وارد آید نخواهد بود. ” مستاجر می تواند به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه، و کلید را تحویل دفتر شعبه نماید ، از تخلیه ملک نیز تامیل دلیل نموده و مبلغ ودیعه را حسب مورد از طریق شورای حل اختلاف ( مبلغ بیست میلیون تومان و کمتر از آن ) یا دادگاه ( بیشتر از بیست میلیون تومان ) مطالبه نماید.

نویسنده : محسن رفعتی- وکیل متخصص ملکی

مطالب مرتبط

فسخ و تخلیه قرارداد اجاره در قانون روابط موجر ومستاجر سال 1356 از طرف مستاجر

طرح دعوای خلع ید اموال غیرمنقول

شرایط اجاره واحد تجاری یا مسکونی

اجاره نامه ها خودکار با نرخ مصوب جدید تمدید می شوند

استثنائات الزام موجر به تمدید قراردادهای اجاره مسکن

کمیسیون ماده 77 قانون شهرداری چیست و چه اقدامی انجام می دهد ؟

اشتراک گذاری: