تمدید شفاهی اجاره
تمدید شفاهی اجاره
در عرف اجاری فی مابین موجر و مستاجر، تمدید شفاهی اجاره نامه امری مرسوم و رایج است، در صحت اجاره شفاهی شکی نیست، لکن سوال اینجاست در صورتی که طرفین، قرارداد اجاری خود را شفاها تمدید کنند،آیا تقاضای صدور دستور تخلیه فوری، پذیرفته می شود یا خیر؟ به عنوان مثال فرض کنید علی به عنوان موجر و حسن به عنوان مستاجر قرارداد یک ساله اجاره ای را با شرایط قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 76 منعقد نموده اند، سپس به محض اتمام مدت قراردادی یا قبل از آن به صورت شفاهی، توافق به تمدید مدت یکساله قرارداد می نمایند؛ آیا موجر پس از اتمام مدت تمدید شفاهی می تواند به استناد قرارداد کتبی درخواست دستور تخلیه نماید یا خیر؟
پاسخ با توجه به این موضوع که یکی از شرایط صدور دستور تخلیه، کتبی بودن قرارداد اجاره است و مواد 1 و 2 قانون روابط موجر و مستاجر به « تنظیم قرارداد » اشاره نموده اند، منفی است، وانگهی در صورتی که موجر درخواست دستور تخلیه ملک را ( چه قبل از اتمام تمدید شفاهی و چه بعد از اتمام تمدید شفاهی ) بخواهد بدون آنکه به تمدید شفاهی اشاره نماید، چون مدت قرارداد ( کتبی ) به اتمام رسیده است، مدعی تمدید شفاهی، مستاجر خواهد بود که باید آن را مطابق ماده 5 قانون فوق الذکر و ماده 17 آئین نامه قانون مزبور به اثبات رساند، و در صورتی که دادگاه رسیدگی کننده، شکایت مستاجر را مدلل بداند « .. پس از اخذ تأمین متناسب با ضرر و زیان احتمالی موجر، قرار توقیف عملیات‌اجرایی تخلیه را صادر خواهد نمود.»
نویسنده : محسن رفعتی - وکیل متخصص دعاوی ملکی
مطالب مرتبط
در صورتی که اجاره به صورت شفاهی تمدید شده باشد، در صورت صدور دستور تخلیه مستاجر چه اقدامی کند؟
موارد درخواست تخلیه در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 توسط موجر
پرسش و پاسخ در مورد ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356
گروه وکلای داداندیش
