موارد درخواست تخلیه در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 توسط موجر

در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 56، موجر در 7 مورد می تواند، تخلیه مورد اجاره را بخواهد و بر حسب مورد، یا باید تمام حق کسب و پیشه و تجارت را به مستاجر پرداخت کند، یا نصف آن را و یا در مواردی مستاجر مستحق دریافت حق کسب و پیشه به جهت تخلف نیست.
به طور کلی موجر در صورتی که بخواهد مستاجر را به جهت احداث ساختمان جدید( بند 1 ماده 15 )، به جهت احتیاج شخص موجر برای کسب یا پیشه یا تجارت ( بند 2 ماده 15 )، درصورتی که محل کسب یا پیشه یا تجارت مناسب برای سکنی هم باشد و مالک برای سکونت خود یا اولاد یا پدر یا مادر یا همسر خود درخواست تخلیه نماید.( بند 3 ماده 15 ) باید تمام حق کسب و پیشه و تجارت مستاجر را پرداخت کند؛ و در صورتی که مستاجر، به جهات تغییر شغل مستاجر بدون رضایت موجر ( بند 7 ماده 14 )، تعدی و تفریط مستاجر( بند 8 ماده 14 ) و یا عدم پرداخت اجاره بها براساس شرایطی که در قانون آمده، مجبور به تخلیه مورد اجاره شود، موجر بدون پرداخت حق کسب و پیشه می تواند تخلیه محل تجاری را بخواهد و اما در یک صورت نصف حق کسب و پیشه و تجارت حسب مورد به مستاجر یا متصرف در صورت تخلیه تعلق می گیرد و آن هم در صورتی است که مستاجر، بدون رضایت موجر، مورد اجاره را به غیر انتقال دهد( بند 2 ماده 14 و ماده 19 ).
نکته : در مواردی که دادگاه حکم به تخلیه به جهات نیاز شخصی،احداث ساختمان جدید، محل سکونت و انتقال به غیر، صادر کند باید ضمن صدور حکم به تخلیه، حکم به پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت هم صادر نماید. ( قسمت ذیل ماده 15)
اما خارج از موارد بالا در یک صورت، موجر می تواند علیه مستاجر « تخلیه موقت » بگیرد و آن هم در صورتی است که « مستأجر مانع مالک از انجام تعمیرات ضروری شود » و با وجود صدور حکم دادگاه مبنی بر« رفع ممانعت » و دادن « مهلت مناسبی برای انجام تعمیرات » مستاجر به ممانعت موجر به انجام تعمیرات ادامه دهد، که در این صورت دادگاه با تعیین مدت حکم به تخلیه موقت مورد اجاره می دهد.
نویسنده : محسن رفعتی

مطالب مرتبط

تعرفه جدید دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری

لایحه قانونی اصلاح قسمتی از مقررات قانون نوسازی و عمران شهری

لایحه قانونی راجع به املاک وراث مرحوم اسماعیل قشقایی و مرحوم سهراب بهادری قشقایی

قانون اصلاح قانون جلوگیری از تصرف عدوانی

چه اقداماتی منجر به اسقاط حق کسب ، پیشه و سرقفلی می شود ؟

همه چیز در مورد قانون مالیات بر خانه های خالی - چه املاکی مشمول قانون خانه های خالی می شوند ؟

اشتراک گذاری: