محول کردن امر تصدی مورد اجاره به شخص دیگر

محول کردن امر تصدی مورد اجاره به شخص دیگر

محول کردن امر تصدی مورد اجاره به شخص دیگر

پرسش

شخصی ملکی را به منظور تجارت اجاره می‌کند ولی به علت کهولت سن قادر به تصدی در عین مستأجره نمی‌باشد و لاجرم شخص دیگری را اجیر می‌نماید و یا فرزندش را برای تجارت ابقا می‌کند. با توجه به این‌که معیشت وی از منافع مورد اجاره تأمین می‌شود و صرفاً به علت مزبور در محل حضور نمی‌یابد، آیا به مجرد چنین عملی امکان صدور حکم تخلیه وجود دارد یا اجرای بند (2) ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356، مستلزم این است که ماحصل عین مورد اجاره به منتقلٌ‌الیه، منتقل گردد؟

نظر هیئت عالی

بند (2) ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 ملاک تخلف مستأجر را، واگذاری به معنای انتقال عملی و واقعی مورد اجاره با عناوینی از قبیل وکالت یا نمایندگی و غیره قرار داده است. در شرایطی مانند فرض سؤال که مباشرت و نظارت مستأجر با توجه به صلاحیت استیلا و استیفا از محل مورد اجاره قطع نشده، تخلف مستأجر احراز نمی‌شود. نظر اکثریت که از حیث نتیجه متضمن این معناست، صائب تشخیص داده شده و تأیید می‌شود.