چند نکته راجع به انتقال منافع مورد اجاره به غیر
مستاجر مطابق مواد 10 و 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 56، با دارا بودن حق انتقال به غیر، نیازی به اخذ مجوز از دادگاه برای انتقال منافع مورد اجاره به غیر، بر فرض عدم قطع رابطه استیجاری را ندارد
1- در صورتی که مستاجر با حق واگذاری، منافع مورد اجاره را به دیگری منتقل نماید، چون مالک عین نبوده و مالکیت منافع خود را از دست داده است، به همین جهت در صورت تخلف مستاجر دوم، حق طرح دعوای تخلیه را ندارد.
2- در صورتی که مستاجر، منافع مورد اجاره را به احد از فرزندان خود در زمان حیات منتقل نماید، حق تخلیه از این جهت برای مالک، ایجاد می شود، لکن اگر همان را از طریق وصیت تملیکی، منتقل نماید، چون وصیت بعد از فوت موقعیت اجرائی پیدا می کند، لذا این انتقال به غیر نیست.
3- مستاجر مطابق مواد 10 و 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 56، با دارا بودن حق انتقال به غیر، نیازی به اخذ مجوز از دادگاه برای انتقال منافع مورد اجاره به غیر، بر فرض عدم قطع رابطه استیجاری را ندارد.
4- دعوای تخلیه به جهت انتقال منافع مورد اجاره به غیر، باید لزوما به طرفیت مستاجر و متصرف ( منتقل الیه) مطرح تا دادگاه با توجه به تبصره یک ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر 56، نسبت به تعیین و تکلیف نصف حق کسب یا پیشه یا تجارت و تعلق آن به مستاجر یا متصرف اقدام نماید.( موضوع اختلافی است )
5- تبصره 2 ماده 19 قانون رابط موجر و مستاجر مصوب 56 که بیان نموده « حق کسب یا پیشه یا تجارت به مستاجر همان محل اختصاص دارد و انتقال آن به مستاجر جدید فقط با تنظیم سند رسمی معتبر خواهد بود.» تنها در محدوده ماده 19 قانون فوق الذکر باید تفسیر شود و فقط در مورد این ماده ( انتقال منافع مورد اجاره با تجویز دادگاه ) قابل اعمال است و نباید آن را به موارد دیگر تسری داد، بنابراین انتقال منافع مورد اجاره از طرف مستاجر به منتقل الیه در غیر مورد ماده 19 قانون مزبور با سند عادی نیز محقق خواهد شد. ( ماده 1 قانون روابط موجر و مستاجر 56 )
6- انتقال منافع عین مستاجره به غیر حتی اگر به صورت جزئی هم باشد، به عنوان مثال مستاجر برای خود شریک اختیار کند، حق تخلیه برای موجر ایجاد می شود.( ماده 10 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 56 )
نویسنده : محسن رفعتی- وکیل متخصص دعاوی سرقفلی
مطالب مرتبط
معنی و مفهوم سرقفلی و حق کسب و پیشه - وکیل سرقفلی
مالک سرقفلی چه تغییراتی میتواند در محل سرقفلی انجام دهد؟
بهترین وکیل سرقفلی یا حق کسب و پیشه یا تجارت کیست؟ وکیل سرقفلی خوب کیست ؟ وکیل تخلیه سرقفلی
انتقال منافع (سرقفلی) مورد اجاره از ناحیه شریک به شریک دیگر - وکیل سرقفلی
گروه وکلای داداندیش
