پرسش و پاسخ در مورد ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356

پرسش و پاسخ در مورد ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356

پرسش و پاسخ 

پرسش

سلام وقت بخیر منظور از تبصره 1 ماده ۱۹ قانون روابط موجر ومستاجر مصوب ۱۳۵۶ از بدون رعایت مقررات این ماده چیست؟ 
با سند عادی ( به جای رسمی ) انتقال دادن توسط مستاجر و بدون حکم دادگاه انتقال دادن توسط مستاجر است؟ یا منظور چیز دیگری است؟

پاسخ 

در قانون روابط موجر ومستاجر ۵۶ اصل بر اینکه مستاجر بدون رضایت موجر نمیتواند منافع را به دیگری واگذار کند مگر اینکه کتبا این اجازه به او داده شده باشد، البته محاکم در صورت اثبات اجازه شفاهی هم، انتقال را قبول میکنند.

خب اگر مستاجر بدون رضایت مالک منافع رو واگذار کند موجر میتواند درخواست تخلیه کند. 

اگر مستاجر بخواهد منافع را به دیگری واگذار نماید ولی مالک اجازه اینکار را به ایشان ندهد، مستاجر باید تجویز انتقال منافع به غیر را از دادگاه بخواهد، دادگاه در صورتی که موجر خریدار منافع مورد اجاره نباشد،اجازه انتقال به مستاجر می دهد،منتها این انتقال باید مطابق ماده ۱۹ انجام بشه یعنی تشریفاتی که ماده ۱۹ گفته 

پس اگر مستاجر بدون حکم دادگاه در صورت عدم رضایت مالک (چه به صورت رسمی یا عادی ) یا با حکم دادگاه و بدون تنظیم سند رسمی منافع را به دیگری واگذار کند،موجر حق درخواست تخلیه را خواهد داشت.

نویسنده : محسن رفعتی