تفاوت بین تراس و بالکن از دیدگاه ثبتی
بالکن بخشی از یک ساختمان است که معمولا از دیوارهای ساختمان دارای بیرون زدگی است؛ تراس و بالکن قسمتی از ساختمان است که حداقل یکطرف آنها به سمت بیرون باز باشد که برحسب مورد به آنها تراس یا بالکن یکطرف باز، دو طرف باز یا سه طرف باز میگویند، تفاوت این دو در آن است که تراس غیر مسقف است و بالکن مسقف است یعنی اگر وارد تراس شوید و بالای سر خود را نگاه کنید سقفی نمی بینید
در دستورالعمل ۳۰ بندی تفکیک آپارتمان بندهای ۱۸ تا ۲۰ یعنی سه بند به موضوع تراس اختصاص داده شده است.
بالکن بخشی از یک ساختمان است که معمولا از دیوارهای ساختمان دارای بیرون زدگی است؛ تراس و بالکن قسمتی از ساختمان است که حداقل یکطرف آنها به سمت بیرون باز باشد که برحسب مورد به آنها تراس یا بالکن یکطرف باز، دو طرف باز یا سه طرف باز میگویند، تفاوت این دو در آن است که تراس غیر مسقف است و بالکن مسقف است یعنی اگر وارد تراس شوید و بالای سر خود را نگاه کنید سقفی نمی بینید.
تراس به طور کلی جز مشاعات به شمار میآید اما بالکن همیشه جزمساحت آپارتمان و بنا محاسبه می شود و از الحاقات آپارتمان ها است، البته در حالت خاصی تراس هم جز مفروزات می باشد، اما در همین حالت ویژه نیزمساحت تراس جز مساحت آپارتمان به حساب نمی آید بلکه به آن پیوست (منضم) می شود.
بندهای مربوط به بالکن و تراس در دستورالعمل تفکیک آپارتمان
بند ۱۸ -غیر مشاعات
بالکن غیر مسقف ( تراس یا ایوان ) که در فضای حیاط و یا شارع پیشرفتگی دارد اعم از این که در گواهی پایان کار هم منظور شده یا نشده باشد و راه دسترسی به آن برای سایر طبقات وجود ندارد و عرفاً هم جزء بنا است متعلق به آپارتمانی است که به آن متصل و دارای دسترسی است، لکن نیاز به ذکر حدود در صورت مجلس تفکیکی ندارد و باید بعد از تعریف آپارتمان جمله به انضمام تراس یا بالکن غیر مسقف به مساحت .… . متر مربع قید گردد.
بند ۱۹-مشاعات
تراس هایی که راه عبور جداگانه دارد و سقف بام طبقه زیرین است و تاسیسات روی آن نصب است طبق گواهی پایان کار با مساحت در قسمت مشاعات ذکر شود.
بند ۲۰
قسمت هایی که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده و یا در اسناد مالکیت ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکین تلقی نشده از قسمت های مشترک محسوب می شود مگر آن که تعلق آن به قسمت معینی بر طبق عرف و عادات محل مورد تردید نباشد؛ بنا براین می توان حق استفاده از کف تراسی که سقف بام طبقه زیرین و متصل به طبقه فوقانی و راه دسترسی آن از طبقه مزبور است و فاقد نصب تاسیسات از قبیل کولر یا لوله بخاری و غیره می باشد و سایر مالکین آپارتمان ها هم به آن دسترسی ندارند به طبقه متصل که راه دسترسی به آن دارد اختصاص داد، لکن این حق باید در قسمت مشاعات صورت مجلس تفکیکی و سند انتقال و سند مالکیت طبقه مزبور با قید این که مالک طبقه متصل به تراس حق احداث بنا و تغییر وضعیت را ندارد مرقوم گردد.
مطالب مرتبط
دستورالعمل تفکیک آپارتمان ها مصوب 1382,05,20
گروه وکلای داداندیش
