دانستنی های حقوقی
دانستنی
آیا می دانید ؟
اگر رای داور با آنچه در دفتر املاک یا بین اصحاب دعوا در دفتر اسناد رسمی ثبت شده و دارای اعتبار قانونی است مخالف باشد،باطل بوده و قابلیت اجرائی ندارد/صدر ماده ۴۸۹ قانون آئین دادرسی مدنی و بند ۵ آن
آیا می دانید ؟
انفال و ثروتهای عمومی از قبیل زمینهای موات یا رها شده، معادن، دریاها، دریاچه‌ها، رودخانه‌ها و سایر آبهای عمومی، کوه‌ها، دره‌ها، جنگٌلها، نیزارها، بیشه‌های طبیعی، مراتعی که حریم نیست، ارث بدون وارث، و اموال مجهول‌المالک و اموال عمومی که از غاصبین مسترد می‌شود در اختیار حکومت اسلامی است تا بر طبق مصالح عامه نسبت به آنها عمل نماید/ اصل ۴۵ قانون اساسی
آیا می دانید؟
تفکیک و افراز اراضی کشاورزی(اعم از باغ‌ها، نهالستان‌ها، اراضی زیرکشت، آبی، دیم و آیش آنها) به قطعات کمتر از نصاب تعیین شده ممنوع است. ارائه هرگونه خدمات ثبتی از قبیل صدور سند مالکیت تفکیکی یا افرازی مجاز نخواهدبود. برای اینگونه اراضی در صورت تقاضا، سند مشاعی صادر و نقل و انتقال اسناد به طور مشاعی بلامانع است / مواد ۱ و ۲ قانون جلوگیری از خردشدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی، اقتصادی مصوب 1385,11,21
آیا می دانید ؟
”هرگونه عملیات ساختمانی و اقداماتی نظیر ایجاد تأسیسات صنعتی، مسکونی، مخازن سوخت، انبارداری و تأسیسات دامداری یا باغ یا درختکاری در مسیر و حریم زمینی و هوایی خطوط انتقال و توزیع نیروی برق ممنوع است ”
” فقط اقداماتی از قبیل زراعت فصلی و سطحی، حفظ یا کاشت درختان کم ارتفاع، حفرچاه و قنوات بدون استفاده از دکل حفاری، اکتشاف و بهره‌برداری از معادن، راه‌سازی و احداث شبکه آبیاری مشروط براینکه مانعی برای دسترسی به خطوط برق برای وزارت نیرو و شرکت‌های برق ایجاد ننماید و سبب ایجاد خسارت برای تأسیسات خطوط برق نگردد، با رعایت اصول حفاظتی به منظور جلوگیری از بروز خطرات جانی و ورود خسارات مالی باشد و در مورد حفر چاه، قنوات و راه‌سازی قبلاً از شرکت‌های برق وزارت نیرو، استعلام و اجازه کتبی کسب گردد بلامانع است./مواد ۶ و ۸ حریم خطوط هوایی انتقال و توزیع نیروی برق مصوب ۳۰ فروردین ۱۳۹۴ هیات وزیران به پیشنهاد وزارت نیرو
آیا می دانید ؟
دفاتر اسناد رسمی موظف اند قبل از تنظیم سند، با دریافت دلایل مالکیت از مراجعه کننده، از اداره ثبت محل به منظور تطبیق سند با دفتر املاک و اعلام وضعیت ثبتی (حسب مورد) و عدم بازداشت با رعایت موارد زیر،نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال عین اراضی و املاک اقدام نمایند :1- گواهی پایان ساختمان یا عدم خلاف موضوع تبصره (8) ماده (100) اصلاحی قانون شهرداری در مورد املاک مشمول قانون مذکور 2- اعلام نظر وزارت جهاد کشاورزی (حسب مورد سازمان امور اراضی و سازمان جنگلها و مراتع و آبخیزداری کشور) مبنی بر عدم شمول مقررات قانون مرجع تشخیص اراضی موات و ابطال اسناد آن و ماده (56) قانون حفاظت و بهره برداری از جنگلها و مراتع، در مورد املاک واقع در خارج از محدوده قانونی شهرها 3- هنگام نقل و انتقال عین املاک، مفاصاحساب مالیاتی و بدهی موضوع ماده(37)قانون تأمین اجتماعی مصوب 1354 را از انتقال دهنده مطالبه و شماره آن را در سند تنظیمی قید نمایند./ ماده یک قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی مصوب 1385,05,24با اصلاحات و الحاقات بعدی
آیا می دانید؟
به موجب رای وحدت رویه شماره ۷۵۹-۱۳۹۶/۰۴/۲۰ دیوان عالی کشور، بزه تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها، جرم آنی تشخیص داده شده و در ردیف جرایم درجه ۷ قرار گرفته به گونه ای که مرور زمان تعقیب این دسته از جرایم سه سال است.
آیا می دانید؟
جز در مورد مذکور در ماده 33 (راجع به بیع شرط و امثال آن) هرکس تقاضای ثبت ملکی را بنماید که قبلاً به دیگری انتقال داده یا با علم به این که به نحوی از انحاء قانونی سلب مالکیت از او شده است تقاضای ثبت نماید، کلاهبردار محسوب می‌شود و همچنین است اگر در موقع تقاضا مالک بوده ولی در موقع ثبت ملک در دفتر ثبت املاک، مالک نبوده و معهذا سند مالکیت بگیرد یا سند مالکیت نگرفته ولی پس از اخطار اداره ثبت حاضر برای تصدیق حق طرف نباشد./ماده ۱۰۵ قانون ثبت اسناد و املاک
آیا می دانید ؟
در مواردی که اسناد مالکیت موجود با اطلاعات و نقشه‌های حدنگار مغایرت داشته و این امر ناشی از اشتباهات ثبتی باشد و خللی به حقوق همجواران وارد نکند هیأت نظارت ثبت استان (موضوع ماده 6 قانون ثبت اسناد و املاک) با رعایت موازین قانونی و با أخذ توضیح از ذی‌نفع و دستگاههای اجرائی ذی‌ربط و مجری طرح حدنگار (کاداستر) در شهرستان مربوط، نسبت به موضوع رسیدگی و مبادرت به صدور رأی می‌نماید. رأی صادر شده قطعی است./ماده ۱۳ قانون جامع حدنگار
آیا می دانید ؟
هرگاه بین مالکان مجاور در مورد مساحت، حدود و حقوق املاک مندرج در سند اختلاف باشد، در صورتی که با یکدیگر به صورت رسمی مصالحه کنند، می‌توانند درخواست خود را به اداره ثبت اسناد و املاک محل تسلیم نمایند. اداره مذکور پس از تنظیم صورت مجلس اصلاحی مکلف به ثبت اصلاحات در نظام جامع و صدور اسناد جدید است.
در مواردی که بین مالکان، محجور یا ورشکسته‌ای باشد تنظیم صورتمجلس اصلاحی، ثبت در نظام جامع و صدور سند جدید منوط به صدور حکم قطعی از دادگاه است.
در صورتی که ملک ثبت شده در بازداشت یا رهن بوده یا ممنوع‌المعامله باشد اجرای حکم این ماده منوط به موافقت رسمی ذی‌نفع است.
در مواردی که برای ملک، معارضی وجود داشته یا بین مالکان مجاور در مورد مساحت، حدود و حقوق املاک اختلاف باشد و با یکدیگر به توافق نرسند، صدور سند مالکیت حدنگار تا وصول حکم قطعی مرجع صالح، متوقف می‌شود./ماده ۱۴ قانون جامع حدنگار و تبصره های آن
آیا می دانید؟
اگر قصد خرید ملک ورثه ای رو دارید و بین وراث، بچه ی صغیر وجود دارد، باید از دادستان و یا مدعی العموم ، اجازه مکتوب داشته باشید.
آیا می دانید؟
بر اساس مصوبه معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران مشاغل ذیل جزو مشاغل مجاز در اماکن مسکونی هستند.
(شماره بخشنامه ۸۱۳/۶۴۹۳۲۹ مورخ ۱۳۹۲/۰۶/۱۳)مشاغل مجاز در اماکن مسکونی
مطب پزشکان
حرفه های وابسته به امور پزشکی
لابراتوارهای دندان‌سازی
دفتر مهندسیدفاتر اسناد رسمی
دفاتر ازدواج و طلاق
دفتروکالت
دفاتر مطبوعات
داروخانه ها
آموزشگاه ها
مدارس ابتدایی و راهنمایی
شرکت های مهندسین مشاور
دفاتر خدمات الکترونیک شهر
دفاتر پیشخوان دولتی
پانسیون
مهدکودک
مشاغل خانگی
مطالب مرتبط
گروه وکلای داداندیش
