خسارت تاخیر در انجام تعهد با توجه به اطلاع خریدار از شرایط ملک و در رهن بودن سند
خسارت تاخیر در انجام تعهد با توجه به اطلاع خریدار از شرایط ملک و در رهن بودن سند
خسارت تاخیر در انجام تعهد با توجه به اطلاع خریدار از شرایط ملک و در رهن بودن سند
پرسش:در قرارداد بیع شرط شده که در صورت عدم انجام تعهد جهت تنظیم سند رسمی در تاریخ معین، بابت هر روز تاخیر، پانزده هزار تومان خسارت عدم انجام تعهد پرداخت گردد و در ذیل قرارداد قید شده که «خریدار موظف به انتقال سند طبق نظریه بانک مسکن می باشد خریدار با اطلاع کامل از شرایط آن بازپرداخت و سود و زیان مشارکت فروش اقساطی آن را متعهد می شود» حال با توجه به اینکه سند در رهن بانک می باشد و امکان تنظیم سند وجود ندارد بنابراین در خصوص شرایط ضمن عقد و عبارت ذیل قرارداد، نظریه خویش را بیان نمایید؟
نظر هیئت عالی
گرچه سوال موضوعی است و به لحاظ مشخص نبودن جزئیات تعهدات طرفین قرارداد یا نقض عهد در پرسش طرح شده، نمی توان پاسخ قاطع داد؛ لیکن در فرض اطلاع خریدار از شرایط ملک از جمله در رهن بودن آن، شروط و تعهدات قراردادی محمول بر صحت است و با توجه به اینکه انتقال سند رسمی به خریدار مستلزم حضور وی در بانک برای انتقال وام و یا تسویه حقوق بانک و فک رهن می باشد، در صورت تخلف خریدار از انجام تعهدات قراردادی و در نتیجه عدم امکان انتقال سند رسمی به نام وی، بنابر قاعده اقدام، حق مطالبه خسارت پیش بینی شده در قرارداد از بابت تاخیر در تنظیم سند رسمی را از فروشنده ندارد.
نظر اتفاقی
در ابتدا باید بیان داشت که با توجه به اطلاع خریدار از شرایط ملک و در رهن بودن سند، قید شرط ذیل قرارداد صحیح می باشد ولی از آنجایی که انتقال سند به نام خریدار متوقف بر حضور ایشان به بانک برای انتقال وام ساختمان به وی می باشد و ایشان هم در بانک حضور پیدا نمی کند لذا خسارتی متوجه فروشنده نمی باشد چون اساساً ایشان تقصیری مرتکب نشده است و خریدار هم اقدام علیه خودش نموده است، لذا بر مبنای قاعده اقدام استحقاق مطالبه خسارت را ندارد.
مطالب مرتبط
گروه وکلای داداندیش
