دعوای فروش سرقفلی مشاع
سرقفلی، در زمره حقوق مالی است و در حکمِ اموالِ منقول محسوب می شود بنابراین فروشِ سرقفلیِ مشاع بلامانع است.
شماره دادنامه قطعی :9309970222800847 تاریخ دادنامه قطعی :1393/06/29
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دادخواست تقدیمی آقای ش.ث. با وکالت آقای م.ن. به طرفیت خانم ها الف.الف.، ش.، ش. و آقایان ع.، الف.، ع. همگی م.با وکالت آقای ح.م. به خواسته الزام خواندگان به فروش مال مشاع غیرقابل تقسیم (سرقفلی یک باب مغازه جزء پلاک 33642/4476) به انضمام پرداخت کلیه خسارات قانونی ازجمله هزینه دادرسی، هزینه کارشناس و حق الوکاله وکیل، طبق قرارداد اجاره رسمی شماره 201545 مورخ 15/12/89 و سند رسمی صلح سرقفلی به شماره 201547 مورخ 16/12/89 سه دانگ مشاع از سرقفلی یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی فوق الذکر توسط خواندگان به خواهان منتقل شده است سه دانگ باقی مانده متعلق به خواندگان می باشد طبق اظهارات وکیل خواهان با توجه به عدم توافق طرفین خواهان از حق خود نمی تواند استفاده نماید لذا با توجه به غیرقابل افراز و تقسیم بودن سرقفلی و تقاضای فروش سرقفلی مشاع مذکور را نموده است وکیل خواندگان نیز ضمن ایراد به دعوای مطروحه و به شرح لوایح دفاعیه اظهار داشته مستندات وکیل خواهان صرفاً مشمول املاک مشاعی بوده و موضوع مطروحه قابلیت استماع ندارد و ایرادات دیگری را مطرح که مورد توجه دادگاه قرار گرفته است موضوع جهت احراز امکان تقسیم و افراز و ارزیابی ارزش سرقفلی مغازه به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع گردید و کارشناس طی نظریه اعلامی ملک را غیرقابل تقسیم و افراز اعلام و ارزش سرقفلی ملک را 000/000/000/1 تومان و ارزش سه دانگ آن 000/000/450 تومان اعلام نموده است نظریه مذکور مصون از اعتراض باقی مانده و با اوضاع واحوال پرونده مطابقت دارد همچنین دادگاه با بررسی کلیه اسناد و مدارک استنادی اصحاب و متداعیین دعوی وکلای مشارالیهم ضمن پذیرش دعوی مطروحه با ردّ اظهارات و دفاعیات غیرموجه وکیل خواندگان با استناد به ماده 589 قانون مدنی وحدت ملاک مواد 1 و 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع و مواد 519 و522 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به الزام خواندگان به فروش سرقفلی مشاع مربوط به یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی 33642/4476 بابت اصل خواسته و همچنین پرداخت هزینه های دادرسی در حق خواهان صادر می نماید رأی صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران خواهد بود.
رئیس شعبه 85 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ طالب زاده
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
درمجموع تجدیدنظرخواهی آقایان و خانم ها 1-ع. 2-الف. 3-ش. 4-ش. شهرت همگی م. 5-الف.الف. با وکالت آقای ح.م. به طرفیت آقای ش.ث. نسبت به دادنامه 930181-31/3/93 صادره از شعبه 85 دادگاه عمومی حقوقی تهران به گونه ای نیست که صحت دادنامه مزبور را مخدوش نموده موجب فسخ و بی اعتباری آن گردد و دادنامه تجدیدنظر خواسته که مشتمل بر الزام تجدیدنظر خوانده به فروش سرقفلی مشاع مربوط به یکباب مغازه جزء پلاک ثبتی 4476/33642 اصلی بخش 7 تهران به انضمام خسارات دادرسی در حق تجدیدنظر خوانده است با التفات به رسیدگی های به عمل آمده و مبانی استدلال دادگاه و مواد 317 و 326 قانون امور حسبی که با توجه به اختلاف شرکا و جلوگیری از تضرر شریک سرقفلی (تجدیدنظر خوانده) فروش سرقفلی که در زمره حقوق مالی و در حکم اموال منقول است ضرورت دارد و از طرف قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستأجر 1356 نیست که صرفاً بحث تجویز انتقال منافع تحت شرایطی قابلیت طرح داشته باشد فلذا به منظور قلع ماده نزاع فروش سرقفلی مشترک وفق مقررات بلامانع است ازاین رو دادنامه تجدیدنظر خواسته مواجه با اشکالی نیست این دادگاه ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی آن را تأیید می نماید این رأی قطعی است.
مستشاران شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
نامدار ـ توکلی
منبع : سامانه ملی آرای قضایی
مطالب مرتبط
قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376,5,26
محاسبه و اخذ مالیات نقل و انتقال از طریق پرداخت الکترونیک
گروه وکلای داداندیش
