افراز ملک مشاعی که قسمتی از آن مجهول المالک است
.jpg)
در صورتی که قسمتی از ملک مشاع مجهول المالک باشد، اینکه افراز این گونه املاک در صلاحیت چه مرجعی است قانون افراز و فروش املاک مشاع ساکت است با این حال بند 377 مجموعه بخشنامه های ثبتی نسبت به این مورد تعیین تکلیف نموده است
مجهول المالک از نظر مقررات ثبتی
متصرفین در جریان عملیات مقدماتی ثبت بعد از انتشار آگهی مقدماتی موضوع ماده ده قانون ثبت، باید به وسیله اظهارنامه ثبتی درخواست ثبت ملک نمایند،چنانچه نسبت به ملکی اظهار نامه مربوط به آن عودت داده نشده باشد به عنوان ”مجهول المالک” تلقی می شود.( مواد ۱۱ و ۱۳۹ قانون ثبت )
افراز ملک مشاعی که قسمتی از آن مجهول المالک است
در صورتی که قسمتی از ملک مشاع مجهول المالک باشد، اینکه افراز این گونه املاک در صلاحیت چه مرجعی است قانون افراز و فروش املاک مشاع ساکت است با این حال بند 377 مجموعه بخشنامه های ثبتی نسبت به این مورد تعیین تکلیف نموده است، براساس این بند از مجموعه بخش نامه های ثبتی : « هرگاه نسبت به ملکی که قسمتی از آن مشاعا” در خواست ثبت شده و بقیه مجهول المالک باشد رای قطعی دادگاه بر افراز آن صادرشود ،چنانچه آگهی نوبتی قسمت تقاضای ثبت شده صادر نشده باشد باید صدور آگهی نوبتی قسمت تقاضای ثبت شده صادر نشده باشد باید صدور آگهی نوبتی آن و نیز پذیرفتن در خواست ثبت سهام مجهول طبق حکم مزبور صورت گیرد و در صورتی که آگهی نوبتی قبلا” به نحو اشاعه منشر شده بقیه اقدامات ثبتی طبق رای صادره تعقیب و چنانچه سهم مشاعی مزبور مسبوق به صدور سند مالکیت باشد مساحت و حدود و مشخصات و حقوق ارتفاقی آن طبق حکم قطعی دادگاه با اشاره به شماره حکم در ملاحظات ثبت ملک قید و نسبت به سهم مجهول المالک به شرح فوق عمل می شود .»
نظریه مشورتی 7/97/2392 مورخ 1397/08/28 نیز در این خصوص چنین مقرر نموده « با توجه به اینکه طبق مدلول ماده یک قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 22/8/1357 افراز املاک مشاع که شش دانگ آنها ثبت شده بوده و جریان ثبتی آنها خاتمه یافته با واحد ثبتی محلی است که ملک در حوزه آن واقع شده است، لذا در فرض سؤال که دو دانگ مشاع از ملک مجهول‌المالک ثبتی بوده است، افراز آن از صلاحیت اداره ثبت خارج بوده و با توجه به عمومات قانونی و مقررات قانون مدنی و قانون امور حسبی در صلاحیت عام دادگاههای دادگستری است. به‌علاوه، ملک مجهول‌المالک از نظر مقررات ثبتی با توجه به ماده 139 قانون ثبت و ماده 51 آیین‌نامه اجرایی آن ملکی است که در مهلت مقرر قانونی نسبت به آن درخواست ثبت نشده باشد، هرچند مالک آن معلوم و معین باشد که از این حیث مفهوماً با مجهول‌المالک مورد نظر در قانون مدنی متفاوت است و دعوی تقسیم و افراز ملک مزبور باید به طرفیت کلیه مالکین مشاع اقامه شود. زیرا در اثر افراز اجزاء فرضیه مشاع متعلق به سایر شرکاء در قبال اجزاء فرضیه مشاع متعلق به متقاضی افراز به وی تملیک و در حصه اختصاصی او قرار می‌گیرد.»
چنانچه نیاز به وکیل متخصص در خصوص افراز املاک مشاعی داشتید حتما با ما تماس بگیرید.
منبع : دادفران داداندیشمطالب مرتبط
افراز چیست و چه تفاوتی با تفکیک و تقسیم دارد ؟ - وکیل افراز
قانون تقسیم و فروش املاک مورداجاره به زارعین مستأجر
گروه وکلای داداندیش
