صدور پروانه ساختمانی در فرض وجود مستاجر دارای سرقفلی
صدور پروانه ساختمانی برای ملک فرسوده ای که نیاز به تخریب و احداث بنای جدید دارد، ضرورتی به اخذ رضایت از مستاجر ندارد و شهرداری مکلف است در صورت مراجعه مالک با رعایت مقررات قانونی نسبت به صدور پروانه ساختمانی یا گواهی لازم اقدام نماید
جزئیات نظریه
شماره نظریه : 1354/95/7 شماره پرونده : 603-1/29-95 تاریخ نظریه : 1395/06/08
استعلام :
درخصوص پرونده مطروحه اختلافی فی مابین مالک اعیانی و صاحبان سرقفلی موضوع چند باب مغازه که دارای سرقفلی است که به لحاظ فرسوده شدن ابنیه موجود آن و ضرورت تخریب و بازسازی مالک اعیانی تقاضای تخریب و باز سازی را از شهرداری مربوطه دارد و شهرداری حاضر به صدور مجوز نبوده و با این استدلال که صدور مجوز منوط به رضایت صاحبان سرقفلی حقوق منافع می باشد از صدور مجوز استنکاف می نماید اولا اینکه درخواست صدور مجوز تخریب و بازسازی از سوی مالک اعیانی ضرورتی به اخذ رضایت سرقفلی دارد یا خیر و ثانیا مستندات قانونی آن را مبذول فرمائید.
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
مستفاد از بند ۱ ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ این است که صدور پروانه ساختمانی برای ملک فرسوده ای که نیاز به تخریب و احداث بنای جدید دارد، ضرورتی به اخذ رضایت از مستاجر ندارد و شهرداری مکلف است در صورت مراجعه مالک با رعایت مقررات قانونی نسبت به صدور پروانه ساختمانی یا گواهی لازم اقدام نماید و در صورت امتناع از صدور پروانه یا گواهی لازم، مالک می تواند به دیوان عدالت اداری مراجعه کند و در قوانین موضوعه منعی برای صدور پروانه احداث بنای جدید وجود ندارد.
منبع:اداره کل حقوقی قوه قضاییه
مطالب مرتبط
افزایش 47 درصدی سقف تسهیلات ساختمان
حد نصاب اضافه شدن اجاره بها اعلام شد0
اخذ ۳۷ هزار سند تک‌برگی در ۱۴ ماه گذشته
قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت
رای شماره 55 مورخ 1399-04-17 هیات عمومی دیوان عدالت اداری
قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1362 با اصلاحات و الحاقات بعدی
گروه وکلای داداندیش
