کسر مساحت مبیع
ملکی از قرار هر متر مربع در مقابل قیمت مشخص فروخته می شود، در صورتیکه در قرارداد بیع توافقی صورت نگرفته باشد، خریدار مستحق استرداد مبلغی در ازاء هر متر مربع کسری مساحت می‌باشد که در زمان تنظیم قرارداد مورد توافق طرفین قرار گرفته است
شماره نظریه : ............... شماره پرونده : 1156-76-96 تاریخ نظریه : 1131/10/12
استعلام :
ملکی در ازای ثمن و مثمن تجزیه پذیر یعنی از قرار هر متر مبیع در مقابل ثمن مشخص فروخته می شود بعد از وقوع بیع مشخص می شود که بیع کسری متراژ داشته و با استناد بدان مشتری متر صد مطالبه ما به ازای مبیع محاسبه نشده مطالبه کسری متراژ از فروشنده می شود با فرض تجمیع شرایط لازم در چنین وضعیتی ملاک در محاسبه عوض محاسبه نشده می بایست بر اساس زمان قرارداد باشد و یا نرخ روز؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
در صورتیکه ملکی با مساحت مشخص در مقابل ثمن معین به قرار هر متر مربعی در قبال مبلغ معین فروخته شده و در زمان تنظیم سند رسمی و تسلیم ملک معلوم شود که ملک مزبور مقداری کسری مساحت دارد چنانچه خریدار به جای فسخ معامله خواهان مبلغی در ازای کسری متراژ باشد، در صورتیکه در قرارداد بیع توافقی صورت نگرفته باشد، خریدار مستحق استرداد مبلغی در ازاء هر متر مربع کسری مساحت می‌باشد که در زمان تنظیم قرارداد مورد توافق طرفین قرار گرفته است.
محسن رفعتی - وکیل متخصص دعاوی ملکی
منبع: اداره کل حقوقی قوه قضاییه
مطالب مرتبط
قانون امور حسبی مصوب 1319,04,02
نوسازی 44 درصد بافت فرسوده تهران
مسئولیت مدنی دارندگان حق امضاء در یک شرکت خصوصی در پرونده مطالبه وجه چک
رعایت حقوق مالک در صورت اجرای طرح از سوی وزارت نیرو در زمین های زراعی و باغهای اشخاص
احراز شرایط اساسی صحت عقد بیع (استان مازندران شهر گلوگاه) مورخ 1379 10 24
مطالبه خسارت تاخیر تادیه از خسارت ناشی از مستحق للغیر بودن مبیع
گروه وکلای داداندیش
