استفاده اختصاصی از مشاعات آپارتمان
توافق مالکینِ آپارتمان مبنی بر تصرف اختصاصی یکی از آن ها بر قسمتی از مشاعات، قابل رجوع نیست
شماره دادنامه قطعی : 9309970221300832 تاریخ دادنامه قطعی :1393/06/19
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دادخواست خواهان ها بنامهای ع.ع. و ع.ع. با وکالت آقای م.ک. به طرفیت خوانده بنام م.ق. به خواسته رفع تصرف در مشاعات ساختمان مورد ادعا از آپارتمانهای پلاک ثبتی 505 و573/117 بخش 12 تهران و اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 1/1/91 لغایت زمان اجرای حکم با احتساب خسارت دادرسی علی الحساب مقوم به مبلغ 000/51000 ریال برای هرکدام از خواسته ها دادگاه با بررسی اوراق و محتویات پرونده و ملاحظه مفاد دادخواست تقدیمی و نظریه کارشناس به شماره ثبت 749 - 11/3/92 و هیئت کارشناسان سه نفره به شماره ثبت 1564 - 28/5/92 این شعبه و اظهارات طرفین و ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی و استشهادیه محلی و موادی گواهی گواهان خوانده و نظر به اینکه تصرفات خوانده بر اساس توافق با خواهان ها بوده و شهود و گواهان خوانده بر این امر تأیید نموده اند و اوراق و مستندات پرونده کیفری در دادسرا و اظهار نظر قضات دادسرا مبنی بر تصرفات مشاعی با توافق بوده و تصرفات قسمتی از مشاعات اعلامی در مفاد دادخواست و صورت جلسه (حیاط و پشت بام و ....) توسط خوانده مزبور بر اساس توافق و تقسیم بندی در نحوه تصرفات بین طرفین داشته و ید و تصرفات خوانده مزبور عدوانی و غاصبانه نبوده بلکه بر اساس نظریه کارشناسان تصرفات خوانده مزبور در سالیان متمادی بوده و تصرفات جدید نبوده و سایر ادعای اعلامی در نحوه تصرفات ارتباط به خواهان ها ندارد و مرتبط به اداره اوقاف بوده و اداره اوقاف هم معترض به وی نبوده و خواهان ها در قسمت سایر ادعای مطروحه ذینفع نبوده و در خصوص تصرفات حصه اختلافی بین طرفین با مجوز و اذن خواهان ها می باشد و این اذن با توجه به توافق قابل رجوع نبوده و ید و تصرفات وی غاصبانه نمی باشد و ارکان و شرایط تصرفات عدوانی محقق نبوده و اوراق و مستندات پرونده کیفری مؤید این موضوع بوده و ایضاً کارشناسان در شرح نظریه خویش حتی در راه پله مشاعی پارتیشن ایجاد شده در مشاعات توسط خواهان ها در 12 سال قبل مؤید توافق با خوانده بوده و توافقات باهمدیگر دلالت بر تصرفات غیرقانونی خوانده ندارد فلذا دادگاه مستنداً به مواد 2 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 308 قانون مدنی ضمن عدم پذیرش دعوی خواهان حکم بر ردّ دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید و در خصوص دعوی خواهان به طرفیت خوانده ردیف دوم به خواسته مزبور نظر به اینکه خواهان مزبور اسناد و دلایل بر تصرفات خوانده مزبور ارائه نکرده فلذا دادگاه مستنداً به مواد 2 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی به لحاظ بلادلیل بودن قرار ردّ دعوی خواهان نسبت به خوانده مزبور را صادر و اعلام می نماید رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد
رئیس شعبه 5 حقوقی دادگاه شهرری ـ نوروزیان
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
تجدیدنظرخواهی تجدیدنظر خواهان ها با وکالت آقای م.ک. به طرفیت تجدیدنظر خواندگان نسبت به دادنامه شماره 92-710 صادره از شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی شهرری که به موجب آن نسبت به آقای م.ک. قرار ردّ دعوی و در خصوص آقای م.ق. حکم به ردّ دعوی خواهان های بدوی به شرح دادنامه تجدیدنظر خواسته صادر گردیده است وارد نمی باشد زیرا دادنامه تجدیدنظر خواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحاٌ و مطابق مقررات قانونی و خالی از هرگونه اشکال صادرشده و تجدیدنظرخواه در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب نماید ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای تجدیدنظرخواه را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می داند مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن ردّ درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عیناً تأیید می نماید رأی صادره قطعی است.
رئیس شعبه 13 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
حجازی فر ـ قاضی
محسن رفعتی - وکیل متخصص دعاوی ملکی
منبع : سامانه ملی آرای قضاییمطالب مرتبط
انتقال دعوی ( بحثی درباره « قائم مقام قانونی » از دیدگاه مقررات شکلی )
دعوای تخلیه مورد اجاره به دلیل انتقال به‌غیر از سوی برخی مالکین مشاعی
قانون تقسیم و فروش املاک مورداجاره به زارعین مستأجر
آیا محکومیت به رفع تصرف مستلزم احراز مجرمیت و محکومیت به اصل اتهام تصرف عدوانی است؟
گروه وکلای داداندیش
