الزام به تنظیم سند رسمی اجاره در فرض عدم اخذ صورت مجلس تفکیکی
در صورتی که شخصی سرقفلی مغازه ای را خریداری نموده ولی مالک دارای مغازه های متعددی است که برای آنها سند تفکیکی اخذ نکرده است، در این فرض صاحب سرقفلی می تواند دعوای الزام به تنظیم سند صلح سرقفلی مطرح نماید
شماره نظریه : 7/93/1343 شماره پرونده : 93-059-0970 تاریخ نظریه : 1393/06/09
استعلام :
چنانچه شخصی مالکیت منافع سرقفلی یا حق کسب و پیشه یک باب مغازه را از مالک به صورت عادی خریداری نماید، لیکن مالک مغازههای متعددی از جمله مغازه موضوع فروش سرقفلی را در اختیار داشته که هنوز سند تفکیکی برای آنها به صورت جداگانه و مفروزی صادر نشده است، آیا در فرض مذکور مالک منافع یک باب مغازه میتواند دعوای تفکیک و الزام به تنظیم سند رسمی اجاره نامه نسبت به یک باب مغازه را به طرفیت مالک مطرح نماید؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
نظر به اینکه مستأجر منافع عین مشخص با متراژ و سایر اوصاف مشخص را با علم به مشاع بودن آن با پرداخت سرقفلی خریداری نموده، تقاضای صدور اسناد تفکیکی از ناحیه وی نسبت به ملک مورد اجاره مسموع نمی باشد، زیرا تقاضای صدور اسناد تفکیکی از ناحیه مالک عین قابل طرح می باشد، نه مستأجر که مالک منافع ملک مورد اجاره است. لکن درخصوص الزام موجر به تنظیم سند رسمی اجاره باتوجه به ماده 220 قانون مدنی، عقود متعاملین را به اجراء چیزی که در عقد منعقده بین آنان تصریح شده ومورد توافق قرار گرفته وهمچنین نتایجی که به موجب عرف وعادت ویا قانون از عقد حاصل می گردد، ملزم می نماید ولذا دعوای مستأجر مبنی بر الزام موجر به تنظیم سند رسمی اجاره مسموع می باشد.
محسن رفعتی - وکیل متخصص دعاوی ملکی
منبع: اداره کل حقوقی قوه قضاییه
مطالب مرتبط
چند نظریه مشورتی راجع به اجرت المثل ایام تصرف
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال در خصوص شخص ممنوع المعامله
آیین نامه اجرایی ماده 14 قانون نحوه واگذاری و احیاء اراضی
گروه وکلای داداندیش
