تغییر کاربری ملک زراعی در صورتی که خاک محل قابل کشت نباشد
در صورتی که در زمینی که قابلیت کشت و زراعت وجود نداشته باشد ایجاد بنا جرم تغییر کاربری زراعی نیست.
تغییر کاربری اراضی زراعی در قطعات فوق الذکر (البته آقای قدرت اله .. صرفا در قطعه دوم مبادرت به تغییر کاربری نموده) در پلاک ثبتی 17 اصلی از بخش 11 تهران شهر لواسان واقع در روستای شورکاب علاوه بر قلع و قمع مستحدثات غیر مجاز محکوم به پرداخت جزای نقدی در حق صندوق دولت گردیده اند دادگاه با تدقیق در اوراق پرونده و مفاد لوایح تجدیدنظر خواهی تجدیدنظر خواه ها به استثناء تجدیدنظرخواهی خانم فاطمه .. با وکالت آقای مهدی .. که در خصوص مشارالیها به لحاظ عدم احراز وقوع بزه حکم به برائت صادر شده است تجدیدنظر خواهی مطروحه از ناحیه معترضین فوق الذکر را توجها به نظریه هیات پنج نفره کارشناسان منتخب دادگاه مبنی بر اینکه با معاینه محلی معاینه فنی و بررسی خاک و زمین و در نظر داشتن نوع توپوگرافی محل و نزدیکی اراضی به رودخانه و آبرفتی بودن اراضی به طور کلی اراضی (قطعات 12 ، 17) به صورت شنی و غیر زراعی بوده و امکان زراعت عملا در زمان تغییر کاربری نداشته اند و نظریه تکمیلی آن هیات کارشناسان به شرح مندرج در صفحات 204 و411 پرونده و همچنین نظریه هیات پنج نفره کارشناسان رسمی دادگستری در مورد قطعات 1 و 2 و 15 و 13 و 16 یه شرح صفحات 477 و 478 پرونده که صراحتا و مستدلا پس از معاینه محلی و آنالیز خاک محل از طریق آزمایشگاه و تفسیر عکس های هوایی اظهار نظر نموده اند خاک آن قطعات قابلیت کشت و زراعت نداشته و اصالتا زراعی محسوب نمی شود و در گذشته در بستر رودخانه قرار داشته و بعدا از رودخانه منتزع و مورد بهره برداری قرار گرفته اند و در زمان تغییر کاربری آن قطعات غیر زراعی بوده اند که مصون از اعتراض موثر و موجه طرفین باقی مانده علی ایحال بنا به مراتب معنونه اعتراض تجدیدنظر خواه ها به استثنای اعتراض خانم فاطمه ... با وکالت آقای مهدی ... را وارد تشخیص داده و دادنامه معترض عنه را به لحاظ اینکه تغییر کاربری در قطعات فوق الذکر مشمول قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها می باشد با توجه به اینکه در زمان تغییر کاربری زمین زراعی نبوده و احد از عناصر متشکله بزه، کاربری زراعی بودن زمین در زمان تغییر کاربری می باشد که در مانحن فیه این رکن مفقود است و با این وصف وقوع بزه انتسابی به تجدیدنظر خواه های مذکور تحقق نیافته و به استناد اصل کلی برائت دادگاه مستندا به مواد 4 و 455 بند ب قانون آئین دادرسی کیفری با نقض دادنامه معترض عنه حکم برائت تجدیدنظر خواه ها به اسامی آقایان سیامک .. و قدرت اله.. و مرتضی .. و محمدرضا ..و مهدی .. و جلال .. را از حیث بزه تغییر کاربری صادر و اعلام می نماید و اما در مورد اعتراض و تجدیدنظر خواهی خانم فاطمه .. با وکالت آقای مهدی .. نظر به اینکه به موجب دادنامه معترض عنه در خصوص مشارالیها به جهت عدم احراز وقوع بزه تغییر کاربری حکم به برائت صادر گردیده است و به استناد ماده 433 قانون آئین دادرسی کیفری صرفا متهمی که حکم محکومیت او صادر شده حق اعتراض به رای محکومیت صادره را داشته و به حکم برائت فقط شاکی و دادستان حق تجدیدنظر خواهی را دارند فلذا تجدیدنظرخواهی مطروحه که منطبق با قانون نبوده و به لحاظ اینکه حق اعتراض متهم به حکم برائت قانونا متصور نیست بدین وسیله قرار رد تجدیدنظرخواهی مشارالیها را صادر و اعلام می نماید اما در خصوص صدور حکم به محکومیت آقای سید اسداله .. به عنوان مالک قطعه 17 تفکیکی در دادنامه متعرض عنه که به اتهام تغییر کاربری در قطعه هفدهم علاوه بر قلع و قمع بنای اصلی به متراژ 37/87 متر مربع و تراس به متراژ 15/30 متر مربع و اعاده به وضع سابق محکوم به پرداخت مبلغ پنج میلیون تومان جزای نقدی در حق صندوق دولت گردیده است نظر به اینکه طبق نظریه هیات پنج نفره کارشناسان رسمی دادگستری که مصون از اعتراض موثر باقی مانده (صفحه 175 پرونده) و نظریه تکمیلی آنها به شرح صفحه 411 پرونده که به طور صریح و مستدل به غیر زراعی بودن قطعه 17 تفکیکی در زمان تغییر کاربری اظهار نظر نموده اند و از این جهت وقوع بزه انتسابی به مشار الیه احراز نمی گردد و اقدامات آقای سید اله .. بزه تغییرکاربری مشمول قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها محسوب نمی شود اگرچه محکوم علیه مذکور در خواست تجدیدنظر خواهی ننموده و مستندا به بند ب ماده 455 قاون آئین دادرسی کیفری با نقض دادنامه از حیث محکومیت آقای سید اسداله .. در اجرای ماده 4 قانون مار الذکر و حاکمیت اصل کلی برائت رای بر برائت نامبرده صادر و اعلام می نماید. رای صادره قطعی است.
رئیس شعبه 38 دادگاه تجدیدنظر استان تهران عبدالرحیم دادگرنیا
مستشار شعبه 38 دادگاه تجدیدنظر استان تهران بهزاد کامجو
محسن رفعتی - وکیل متخصص دعاوی ملکی
مطالب مرتبط
قانون رفع موانع تولید رقابت پذیر و ارتقای نظام مالی کشور مصوب 1394,02,01 با اصلاحات و الحاقات بعدی
آیین نامه اجرایی قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها
قانون الحاق موادی به قانون نحوه اجرای اصل چهل و نهم (49) قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران
قانون حاکم در زمان وقوع تغییرکاربری اراضی زراعی (رأی وحدت رویه شماره 730 مورخ 1392 3 28)
تغییر کاربری اراضی زراعی با دیوارکشی - وکیل تغییر کاربری اراضی کشاورزی
گروه وکلای داداندیش
