قاعده اقدام در احداث بنا در ملک دیگری
اگر خریدار به مستحق للغیر بودن مبیع علم داشته باشد و اقدام به ایجاد اعیانی در ملک مذکور نماید خسارت وی بر اساس قاعده اقدام قابل جبران نیست
شماره دادنامه قطعی : 9109970220600911
تاریخ دادنامه قطعی : 1391/07/30
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دادخواست خواهان آقای ر.م. فرزند ب. با وکالت آقای ب.ر. به طرفیت خوانده ج.م. مبنی بر مطالبه خسارات وارده برابر ارزش و بهای روز عرصه و اعیان پلاک ثبتی 8356/118 بخش 11 تهران با جلب نظر کارشناس با عنایت به محتویات اوراق پرونده و توجهاً به مفاد دادنامه قطعی شماره 126 مورخ 30/1/83 صادره از شعبه 6 دادگاه تجدیدنظر استان که به موجب آن دعوی اعتراض ثالث آقای ج.الف. با وکالت خانم پ.ش. به طرفیت طرفین این دعوی نسبت به دادنامه شماره 1348 و 1349 مورخ 14/8/79 صادره از شعبه 1026 دادگاه عمومی تهران متضمن محکومیت آقای ج.م. به تنظیم سند رسمی نسبت به انتقال 6 دانگ یک باب منزل مسکونی موضوع این دعوی که آقای ر.م. صادر گردیده بوده نقض شده که با توجه به مراتب و عنایتاً به اینکه خواهان دعوی در سال 83 از مستحق للغیر بودن ملک متنازعٌ فیه مطلع و آگاهی داشته و علی رغم آگاهی با اخذ وکالت از سوی مادر خود نسبت به اخذ جواز از طریق وکالت اعطایی از جانب مادر اقدام نموده است که تاریخ پرونده ساخت که 28/12/85 بوده مؤید این موضوع است که در واقع ایجاد اعیانی بعد از صدور حکم قطعی مستحقق للغیر بودن ملک متنازع فیه می باشد که با توجه به مراتب و حاکمیت قاعده اقدام و نیز عنایتاً به مفاد صورت جلسه عادی مورخه 19/3/79 که در واقع قبلاً از هر گونه عملیات ملک متنازعٌ فیه بوده خواهان دعوی صراحتاً به عنوان متمم و پیرو مبایعه نامه شماره 340 مورخ 9/12/78 مستند دعوی مذکور اعلام نموده نظر به اینکه در مورد ملک مورد معامله (هرگاه اشخاص اعم از حقیقی یا حقوقی با استناد به سند قانونی ادعایی داشته باشند خریدار با علم به آن نسبت به جوابگویی آن مسئولیت داشته و فروشنده مسئولیتی نخواهد داشت) که با توجه به مراتب دادگاه دعوی خواهان را غیر وارد تشخیص و حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه 218 دادگاه عمومی تهران - گلدار
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
تجدیدنظرخواهی آقای ر.م. با وکالت آقای ب.ر. به طرفیت آقای ج.م. نسبت به دادنامه شماره899-29/11/90 صادره ازشعبه 218 دادگاه عمومی حقوقی تهران از جهت صدور حکم به بطلان دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته مطالبه خسارات وارده برابر ارزش و بهای روز عرصه و اعیان پلاک ثبتی 8356/118 به لحاظ مستحق للغیر درآمدن ملک متضمن جهات و دلایلی نیست که موجب خلل به اساس رأی و نقض گردد زیرا شرط عدم مسوولیت فروشنده تجدیدنظرخوانده مندرج در صورت جلسه مورخ 19/3/79 که اصالت آن محرز است از شروط صحیح بوده و نمی تواند مخالف نظم عمومی تلقی گردد خاصه آنکه از قرائن موجود در پرونده اطلاع خریدار (تجدیدنظرخواه) از وجود خریدار معارض نسبت به ملک مورد معامله احراز می شود به علاوه احداث بنای جدید در ملک موصوف پس از اطلاع تجدیدنظرخواه از مستحقٌ للغیر بودن ملک انجام شده و تجدیدنظرخواه و ید لاحق وی که وی نیز [از] موضوع مذکور مطلع بوده مقدم به ضرر خود بوده و حق مطالبه خسارت مورد ادعا را نداشته نظر به اینکه دادنامه بر اساس دلایل موجود در پرونده و بر مبنای مقررات قانونی صادرشده و از جهت رعایت اصول دادرسی فاقد اشکال می باشد لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد بخش آخر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تأیید می نماید این رأی قطعی است
رئیس شعبه 6 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشاردادگاه
فارسیجانی – قیصری
محسن رفعتی - وکیل متخصص دعاوی ملکی
منبع : سامانه ملی آرای قضاییمطالب مرتبط
افراز چیست و چه تفاوتی با تفکیک و تقسیم دارد ؟ - وکیل افراز
آیین نامه قانون اصلاح قانون حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها
گروه وکلای داداندیش
