امکان وصول غرامت و خسارت هزینه های ساخت و ساز
خواهان که بدون انجام استعلام های لازم و بدون اخذ مجوز اقدام به ساخت و ساز نموده و بنابر قاعده اقدام در صورت قلع و قمع بنا ناشی از مستحق للغیر در آمدن ملک استحقاق دریافت غرامات مربوط به هزینه های ساخت و ساز و قلع و قمع مستحدثات را ندارد
صورتجلسه نشست قضائی
برگزار شده توسط استان خراسان رضوی/ شهر طرقبه
تاریخ برگزاری ۱۳۹۷/۱۱/۱۰
پرسش
شخص الف یک قطعه زمین با کاربری مسکونی به شخص ب می فروشد و خریدار با مراجعه به محل و با ملاحظه اینکه همه اطراف ملک ساخته شده است اقدام به ساخت و ساز یک واحد مسکونی می نماید بدون اینکه مجوز لازم از مراجع ذی ربط را دریافت نماید و بعد از مدتی مشخص می شود که ملک مستحق للغیر بوده آیا شخص الف به عنوان خواهان مستحق دریافت هزینه های ساخت و ساز به عنوان غرامات و خسارت، علاوه بر ثمن و شاخص تورم می باشد یا خیر؟
نظر هیئت عالی
در فرض سوال، خواهان که بدون انجام استعلام های لازم و بدون اخذ مجوز اقدام به ساخت و ساز نموده و بنابر قاعده اقدام در صورت قلع و قمع بنا ناشی از مستحق للغیر در آمدن ملک استحقاق دریافت غرامات مربوط به هزینه های ساخت و ساز و قلع و قمع مستحدثات را ندارد.
نظر اکثریت
خواهان باید به مراجع مربوطه مراجعه و استعلامات لازم را اخذ می کرده است لذا اقدامات خواهان، اقدام علیه خویش محسوب و تلقی می شود و با توجه به قاعده اقدام قابل مطالبه نیست.
نظر اقلیت
از آنجا که ورود خسارت از ناحیه دهیاری و شهرداری مسلم و محرز نیست و از طرفی مال مستحق للغیر درآمده است قابل مطالبه توسط خواهان از خوانده می باشد. و طبق قاعده تسبیب چون خسارت ناشی از معامله است طبق ماده 520 قانون آیین دادرسی مدنی مصوب 1379 قابل مطالبه می باشد.
منبع : نشست قضاییمطالب مرتبط
تعرفه جدید دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری
عدم اجازه قلع و قمع بنا توسط جهاد کشاورزی بدون حکم دادگاه در تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها
کیفیت مطالبه قیمت اعیانی احداثی و تعمیرات کلی پس از فسخ عقد صلح
دایر کردن مطب توسط مالک در اماکن مسکونی (تبصره ی 24 ماده 55 قانون شهرداری)
گروه وکلای داداندیش
