رفع تصرف عدوانی
در صورتی که ملکی رو دارید که سند نداره و شخص دیگه ای اون رو متصرف شده، بهترین کار از نظر حقوقی، طرح دعوای تصرف عدوانی هست
گاهی وقتا ممکنه ملکِ شما رو، کسی متصرف شده باشه، ممکنه دعوای خلع ید مطرح کنید ولی دادگاه به جهت اینکه دعوای خلع ید فرع بر اثبات مالکیت (یعنی یا باید سند رسمی داشته باشید یا اینکه دادگاه در املاک فاقد سابقه ثبتی، حکم به اثبات مالکیت شما صادر کرده باشه) هست، دعواتون رو، رد میکنه خب حالا راهکار چی هست؟ چطور میتونید متصرف رو از ملک خودتون بیرون کنید؟
راه حل خیلی ساده است، شما دو راه دارید یا باید دعوای رفع تصرف عدوانی حقوقی مطرح کنید یا اینکه دعوای اثبات مالکیت و خلع ید رو مطرح بفرمائید.
پیشنهاد ما به شما طرح دعوای رفع تصرف عدوانی هست. چرا؟ چون که در دعوای تصرف عدوانی، دادگاه وارد مالکیت شما نمیشه، البته باید برای دادگاه ثابت کنید که شما سابقه تصرف داشتید و متصرف به صورت غیر مجاز، ملک شما رو متصرف شده.(البته تصرف غیر مجاز متصرف در حالت عادی مفروض هست و این متصرف هست که باید ثابت کنه تصرف ایشون قانونیِ )
دلیل دیگه ای که شما باید ابتدا، دعوای تصرف عدوانی رو مطرح کنید، این هستش که اگر احیانا، به هر دلیلی، دعوای تصرف عدوانی رد شد، شما می تونید دعوای اثبات مالکیت رو مطرح بفرمائید؛ ولی اگر ابتدا دعوای اثبات مالکیت مطرح کنید و این دعوا رد بشه، دیگه امکان طرح دعوای تصرف عدوانی وجود نداره.
علیه اشخاص حقوقی و نهادهای دولتی طرح دعوای امکان طرح دعوای رفع تصرف عدوانی وجود دارد
نویسنده : محسن رفعتی - وکیل متخصص دعاوی ملکی
مطالب مرتبط
سند امنیت قضایی توسط رئیسی ابلاغ شد
تخریب قفل ورودی برای تصرف عدوانی مورخ 1393 6 30
گروه وکلای داداندیش
