09100515636
آرای حقوقی
معافیت موقوفات عام از عوارض شهرداری
موقوفات عام از پرداخت عوارض شهرداری معاف هستند
استفاده اختصاصی از مشاعات آپارتمان
توافق مالکینِ آپارتمان مبنی بر تصرف اختصاصی یکی از آن ها بر قسمتی از مشاعات، قابل رجوع نیست
ابطال اجاره نامه به علت خارج شدن از انتفاع به واسطه عیب
زمانی میتوان با تمسک به ماده 481 از قانون مدنی عقد اجاره را باطل اعلام نمود که عین مستاجره به واسطه عیب از قابلیت انتفاع خارج شده و رفع عیب آن نیز امکان پذیر نباشد به تعبیری مورد اجاره نباید به هیچ وجه قابلیت انتفاع داشته و امکان رفع عیوب نیز نباشد
تعیین ارزش سرقفلی در زمان اجرای حکم تخلیه
اگر در دعوای تخلیه عین مستأجره، دادگاه رأی به تخلیه در قبال پرداخت سرقفلی به نرخ روز صادر نموده و تعیین بهای سرقفلی را به نظر کارشناس در موقع اجرای حکم موکول کند، بلااشکال است
تعلق سرقفلی به غیر به عنوان عیب ملک
در صورتی که فروشنده فقط مالک عرصه و اعیان مبیع باشد و منافع و حق کسب و پیشه و تجارت (سرقفلی ) آن به شخص دیگری تعلق داشته باشد، موضوع از مصادیق عیب است چنانچه خریدار تقاضای ابطال بیع به استناد مستحق للغیر بودن را بنماید بدون آنکه تصریح کند که منظورش تعلق قسمتی از مال (منافع و سرقفلی) به غیر است و ابطال به واسطه اعمال خیار عیب است، دادخواست به نحو صحیح تقدیم نشده و محکوم به رد است
املاک واقع در حریم رودخانه
صدور پروانه برای املاک واقع در حریم رودخانه ها مستلزم استعلام از شرکت آب منطقه ای بوده و در صورت اعلام قرار داشتن ملک در بستر رودخانه، شهرداری ملزم به صدور پروانه ساختمانی نیست
پروانه بهره برداری از آب های زیرزمینی و رعایت حریم
ازجمله شرایط صدور مجوز حفر و بهره برداری از چاه، رعایت حریم کافی نسبت به منابع آبی و چاه های مجاز اطراف است
مطالبه غرامات به علت مستحق للغیر بودن مبیع
در خصوص ایراد دوم مبنی بر اینکه شرکت طرف قرارداد بوده باید عنوان شود که خواندگان ردیف دوم و سوم از شرکت تنها به عنوان ابزاری به قصد رسیدن به مقاصد مجرمانه خود استفاده کرده اند و از طرفی هدایت شرکت نیز بر عهده خواندگان ردیف دوم و سوم بوده که مدیران شرکت بوده این مدیریت دارای قصور در اهداف بوده و حتی در مدیریت با اعمال مجرمانه سعی در کسب منفعت خود نموده اند در این وضعیت باید همسو با دکترین حقوق قائل گردیده برای دادگاه امکان خرق حجاب شرکت فراهم می باشد
شرایط صحت اقاله
اقاله عقد جدید محسوب می شود و تراضی و همزمان بودن رضایت و اراده طرفین بر فسخ قرارداد و استرداد عملی عوضین معامله، شرط اساسی صحت اقاله است
اقاله بیع در موردی که مبیع به غیر منتقل شده
اگر در زمان اقاله، موضوع معامله به غیر منتقل شده باشد، در حکم تلف موضوع معامله بوده ومتعهدله استحقاق مثل ویا قیمت موضوع معامله را خواهد داشت
رای شماره 262 هیات عمومی دیوان عدالت اداری
ابطال بخشنامه 76000559 811 ـ 20 1 1376 مدیر کل شهرسازی و معماری شهرداری تهران به لحاظ اینکه تشخیص فعالیت شغلی پزشکی و صاحبان حرف وابسته به آن در اختیار شهرداری نیست و تعیین مصادیق آن به وسیله مدیرکل شهرسازی و معماری خلاف قانون می باشد
رای شماره 608 هیات عمومی دیوان عدالت اداری
رأی شماره ۶۰۸ هیأت عمومی دیوان عدالت اداری با موضوع تبدیل واحد دوبلکس برخلاف مفاد پروانه ساختمانی به دو واحد مستقل مسکونی
دستور العمل نحوه بهره برداری از سامانه هوشمند استعلامات مالی قوه قضاییه
دستورالعمل شماره ۹۰۰۰ ۵۱۴۴ ۱۰۰ مورخ ۱۴۰۰,۱,۲۸ ریاست محترم قوه قضائیه در خصوص «نحوه بهره‌برداری از سامانه هوشمند استعلامات مالی قوه قضاییه»
منوط نمودن تغییر کاربری به واگذاری رایگان قسمتی از اراضی ملکی اشخاص
منوط نمودن تغییر کاربری به واگذاری رایگان قسمتی از اراضی اشخاص، بر خلاف اصل تسلیط و اعتبار حرمت مالکیت مشروع اشخاص است
عدم موضوعیت تغییر کاربری اراضی زراعی در اراضی غیر زراعی
بزه تغییر کاربری اراضی زراعی، در اراضی غیر زراعی موضوعیت ندارد
مرجع تغییر کاربری اراضی و املاک
هرگونه تغییر کاربری املاک و اراضی از اختیارات کمیسیون ماده پنج قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری میباشد و بدون اظهار نظر کمیسیون مبنی بر تغییر کاربری به مسکونی، مجوز قانونی بر الزام شهرداری به تغییر کاربری و اصدار پروانه ساختمانی برای ساختمان وجود ندارد
انجام معامله بدون رعایت غبطه موکل
اگر ثابت شود که وکیل مصلحت موکل خود را در فروش آپارتمان رعایت نکرده و درنتیجه از شرط قانونی و تبانی وکالت تخلف کرده باشد عمل او فضولی و معامله انجام شده باطل است
گروه وکلای داداندیش
